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沂南二手房那里买

2019-10-05 21:32

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  (三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记权属证书的;(七)法律行政法规规定禁止转让的其他情形。无房产证房屋买卖协议有效吗根据《房地产法》规定:未依法登记权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。首先,房地产法第条的规定属于行政性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《关于适用合同法若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准登记等手续的,应当认定该合同未生效;法律行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。

  沂南二手房那里买依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,进行二手房买卖时,买卖行为要生效的,需要二手房是可以依法进行买卖的,同时签订的买卖合同要具有法律效力。依据我国商品房销售办法的规定,进行商品房买卖的时候,就需要签订商品房买卖合同,而二手房也是商品房的一种,也需要签订买卖合同的,那么买二手房定金合同不见了如何处理?下面由为读者进行相关知识的解答。买二手房定金合同不见了怎么办在现实生活中可能会遇到二手房买卖合同丢失的情况,那么在这种情况下当事人应该如何处理呢。二手房买卖合同不需要办理预售登记手续,如果买卖合同在过户之前丢失,可以与进行协商,再补签一份即可;如果发生在房屋过户之后,那么,在合同履行的当中一旦果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据,如果到去,因为没有证据,也很难会受理。即使受理了,因为没有合同作为证据,如果不出示合同也不愿承认的情况下,购房人很可能会输掉官司。

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